Gayrimenkul sektöründe yer alan terimlerin çoğu, özellikle ilk defa ev ya da arsa alanlar için kafa karıştırıcı olabilir. Bu terimlerden biri olan “kat irtifakı tapusu” da genellikle inşaat halindeki projelerle ilgili süreçlerde karşımıza çıkar. Kat irtifakı tapusu, bir yapının henüz tamamlanmamış olması durumunda daire, iş yeri ya da diğer bağımsız bölümler için yasal hakların belirlenmesini sağlar. Tapu devri sırasında hem alıcıyı hem de satıcıyı güvence altına alan bu belge, ileride yaşanabilecek mülkiyet sorunlarının da önüne geçilmesine yardımcı olur.
Kat İrtifakı Tapusu Ne İşe Yarar?
Kat irtifakı tapusu, henüz inşaatı tamamlanmamış bir binada bağımsız bölümler için mülkiyet hakkı oluşturan tapu türüdür. Kat irtifakı tapusu, yapının tamamlanmasından önce alınan ve her bir bağımsız bölümün kime ait olduğunu resmi olarak gösteren bir belgedir. Bu tapu türü, yapı ruhsatı alındıktan sonra projeye uygun şekilde düzenlenir ve ileride alınacak kat mülkiyeti tapusunun da temelini oluşturur. Kat irtifakı sayesinde kişi, inşaat sürecinde satın aldığı daire ya da iş yerinin tapu kaydına sahip olur ve böylece resmi olarak hak sahibi olur.
Kat İrtifakı Tapusunun Özellikleri Nelerdir?
Kat irtifakı tapusu, hukuki olarak bazı temel özellikleri bünyesinde barındırır ve diğer tapu türlerinden bu yönleriyle ayrılır. Kat irtifakı tapusu, arsa tapusundan farklı olarak sadece yapının ruhsatına göre proje üzerinden belirlenen bölümleri kapsar ve bu bağımsız bölümlerle ilgili malik bilgilerini içerir. Henüz bina inşaatı tamamlanmadığı için bu tapu, tam anlamıyla mülkiyet hakkı sağlamaz ancak tapu sicilinde belirli bir bölüm üzerindeki hakkı garanti altına alır. Kat irtifakı genellikle bina tamamlandığında kat mülkiyetine çevrilerek tam mülkiyet hakkı elde edilir.
Kat İrtifakı Tapusu Almanın Avantajları Nelerdir?
Kat irtifakı tapusu, yatırımcıya ve gayrimenkul alıcısına birçok yönden güvence sunarak mülkiyet haklarını korumaya yardımcı olur. Kat irtifakı tapusu sayesinde yatırımcı, inşaat aşamasında satın aldığı bağımsız bölüm üzerinde yasal haklara sahip olur ve bu haklar resmi kayıtlarla güvence altına alınır. Aynı zamanda bu tapu, bankalardan kredi alınması, ipotek gösterilmesi ya da satış işlemleri için geçerlilik taşır. Kat irtifakı tapusu olan projelerde yapı denetimi de daha sıkı yapıldığından dolayı dolandırıcılık riskleri en aza iner.
Kat İrtifakı İle Kat Mülkiyeti Arasındaki Fark Nedir?
Kat irtifakı ile kat mülkiyeti arasındaki temel fark, yapının tamamlanıp tamamlanmadığına ve bağımsız bölüm üzerindeki hakların kapsamına dayalıdır.
Kat irtifakı, inşaat halindeki projelerde alınan ve sadece proje bazında bağımsız bölümleri gösteren bir tapu türüdür. Kat mülkiyeti ise inşaat tamamlandıktan sonra belediye tarafından yapı kullanma izin belgesi (iskan) alındıktan sonra alınan ve gerçek mülkiyeti temsil eden tapudur. Kat mülkiyeti alındığında tapu, bağımsız bölümün metrekare bilgileri, konumu ve kullanım amacını da içerir.
Kat İrtifakı Tapusu Nasıl Alınır?
Kat irtifakı tapusu alınması için belirli resmi evrakların hazırlanması ve ilgili tapu müdürlüğüne başvurulması gereklidir.
Kat irtifakı almak isteyenler, arsa sahibi veya müteahhit ile yapı ruhsatı aldıktan sonra tapu müdürlüğüne başvurarak işlemi başlatabilir. Başvuru sırasında mimari proje, yapı ruhsatı, bağımsız bölüm listesi, arsa payları ve malik bilgileri gibi belgeler sunulur. Tapu müdürlüğü bu belgeleri inceledikten sonra her bağımsız bölüm için ayrı ayrı tapular düzenleyerek kat irtifakı oluşturur.
Sıkça Sorulan Sorular
Kat irtifakı tapusu ile ilgili akıllara en çok takılan soruların yanıtlarını sizin için bir araya getirdik. Bu sayede tapu işlemleri hakkında daha net bilgi sahibi olabilirsiniz.
Kat irtifakı tapusu olan ev satılabilir mi?
Evet, kat irtifakı tapusu olan ev veya bağımsız bölüm, alıcıyla yapılan sözleşme ve resmi devir işlemleri sonucunda satılabilir. Ancak yapının henüz tamamlanmamış olması, alıcının riskleri önceden değerlendirmesini gerektirir.
Kat irtifakı tapusu kredi çekmek için yeterli olur mu?
Evet, birçok banka kat irtifakı tapusu olan bağımsız bölümleri ipotek olarak kabul eder ve kredi verir. Ancak bazı bankalar ek teminatlar isteyebilir.
Kat irtifakı tapusu ile iskan alınabilir mi?
Hayır, kat irtifakı tapusu yapının inşaat halindeki durumunu temsil eder. İskan belgesi alındıktan sonra bu tapu kat mülkiyetine çevrilerek resmi iskanlı mülk haline gelir.
Kat irtifakı tapusu ipotek edilebilir mi?
Evet, kat irtifakı tapusu olan bağımsız birim, bankaya teminat olarak gösterilerek ipotek ettirilebilir. Bu işlemde bankanın proje güvenilirliğine dikkat etmesi önemlidir.
Kat irtifakı tapusu ile oturum yapılabilir mi?
Genellikle hayır. Kat irtifakı tapusu sadece mülkiyet hakkını temsil eder, ancak yapı tamamlanıp iskan alınmadan oturum genellikle mümkün değildir ve cezai yaptırımları olabilir.
Kat irtifakı olmayan projelerden ev almak riskli mi?
Evet, kat irtifakı olmayan projeler şeffaf olmayan yapılaşmalara işaret edebilir ve mülkiyet haklarında karışıklık yaratabilir. Bu nedenle, tapulu ve ruhsatlı projeler tercih edilmelidir.
Kat irtifakı kat mülkiyetine nasıl çevrilir?
Yapı tamamlandıktan sonra belediyeden yapı kullanım izni alınır ve bu belge ile birlikte tapu müdürlüğüne başvurularak kat mülkiyetine geçiş işlemi yapılır.
